The Betz

In Rotterdam wordt kantoorgebouw De Ster getransformeerd in woontoren The Betz. Het is het eerste grootschalige herontwikkelingsproject in de buurt van intercitystation Rotterdam Alexander.

Vastgoedontwikkeling Boelens De Gruyter en Profound Asset Management gaat het kantoorpand De Ster aan de Schorpioenstraat in Rotterdam veranderen in een woongebouw. Mecanoo architecten ontwierp 169 woningen en een aantal voorzieningen in de plint.

Theo Versluis van KVMC legt uit: ‘Het pand werd in 1992 opgeleverd en heeft veel verlaagde plafonds, zoals bij kantoren gebruikelijk is. Maak je er woonruimte van dan zou je bijvoorbeeld met de riolering in de woonkamer van je benedenburen uitkomen. We moesten dus een andere oplossing bedenken, er waren meer schachten nodig en stukken met verlaagde plafonds.’

Ook de akoestiek stelt andere eisen bij bewoning, weet Patrick Steenbergen van KVMC. ‘Gelukkig zitten er al dikke vloeren in, maar we gaan wel zwevende dekvloeren toepassen. Verder is inventariseren bij bestaande projecten belangrijk: wat kunnen we hergebruiken, wat moet nieuw worden aangeschaft, hoe krijgen we alle meterkasten erin binnen de eisen van de nutsbedrijven? En natuurlijk kijken we continu waar we in het project kunnen ondersteunen op weg naar de uitvoering.’

Bijzonder aan The Betz is dat het van start gaat als short stay facility. Er komen in eerste instantie mensen te wonen die er tijdelijk verblijven, denk aan bijvoorbeeld medewerkers van bedrijven in de buurt. Na een aantal jaren krijgen de appartementen permanente bewoning. Patrick: ‘Als het gebouw een short stay-functie heeft, dan is dat van belang voor onder meer de eisen aan brandveiligheid. Die zijn namelijk voor ‘logies’ anders dan voor permanente bewoning. Zo moet er een brandmeldinstallatie komen met volledige detectie en ook bordjes met vluchtwegen en dergelijke. Wat The Betz ook afwijkend maakt van een ‘standaard’ gebouw, is de publiekelijke ruimte op de tiende etage waar een commerciële ruimte komt. Ook aan de buitenzijde krijgt het een facelift. Tussen de bestaande betonpanelen komt een horizontale geleding om het gebouw meer woonuitstraling te geven in plaats van de kantoorlook van nu.’

De stand van zaken

KVMC heeft het integraal technisch ontwerp mogen maken van het complex. Kritieke punten zijn in een bouwwerkprogramma uitgewerkt zoals infrastructuur, het leidingwerk, eisen voor het nutsbedrijf, de techniek in de technische ruimte, ruimte voor een koelmachine voor de retail en oplossingen voor leidingen die niet ingestort kunnen worden.

Inmiddels is de transformatie van kantoorcomplex naar woontoren gestart en wordt The Betz naar verwachting in het tweede kwartaal van 2024 opgeleverd.