Technical Due Diligence (TDD)
Technical Due Diligence (TDD) is het proces van onderzoek, analyse en ontdekking van een gebouw, waarin informatie over de fysieke eigenschappen verzameld wordt. Een TDD of technisch onderzoek is gebaseerd op (audio-)visuele observaties en de beoordeling van documenten. KVMC is het bureau dat uw technical due diligence onderzoek verzorgt.
De meeste gebouwen hebben gebreken of tekortkomingen die de prestaties ervan op korte, middellange of lange termijn kunnen beïnvloeden. Een technical due diligence of technisch onderzoek geeft inzicht in de behoefte aan reparaties van gebreken die voortkomen uit onvoldoende gepland preventief onderhoud, verwaarlozing, verkeerd gebruik of het niet voldoen aan de regelgeving.
Bij een TDD of technisch onderzoek beoordeelt KVMC onder andere de vloeren, binnenmuren, buitenmuren, daken, ramen en deuren. Daarnaast onderzoekt KVMC het installatiewerk, zoals elektriciteit, verwarming, ventilatie, airconditioning, koeling, brandpreventie en inbraakpreventie. Het onderzoek bestaat uitsluitend uit een visuele inspectie en het resultaat van het technical due diligence onderzoek is een rapport met de ontdekte afwijkingen en problemen, voorzien van afbeeldingen om de bevindingen te ondersteunen.
Verder voert KVMC tijdens de TDD een uitgebreide beoordeling uit van documenten, zoals:
- Logboeken
- Certificaten
- Vergunningen
- Onderhoudsdocumenten
- Het legionella beheersplan
- Inspectierapporten
- Eisen van de lokale overheid
KVMC interviewt de gebouwbeheerder of de facility manager en als er bekende problemen of
gebreken aan het gebouw zijn brengen we die in kaart in ons technisch onderzoek.
Voordelen van een Technical Due Diligence
Met een TDD verkrijg je waardevolle kennis over de technische staat en het ontwerp van een gebouw. Dit gebeurt door een grondige beoordeling van de aanwezige bouwdocumenten en het identificeren van gebreken, slechte prestaties en mogelijkheden voor verbetering. Enkele belangrijke aspecten die worden meegenomen zijn:
- De geschiktheid van het gebouw voor het beoogde gebruik
- De invloed van de locatie of omgeving op het gebouw
- De effecten van toevoegingen door gebruikers op het huidige of toekomstige gebruik
- De overeenstemming tussen de gebouwkenmerken en het beoogde gebruik
- De behoefte aan en berekening van toekomstige kosten en andere aansprakelijkheden
De resultaten van een TDD bieden een solide basis voor prijsonderhandelingen of het verdelen van risico’s bij vastgoedtransacties of herontwikkelingsprojecten.
