In Rotterdam-Schiebroek ontwikkelt Accresco vastgoed een nieuwbouw complex met in totaal 74 huurwoningen alsmede een ondergrondse parkeergarage. Accresco heeft de zwarte hond ingeschakeld voor het architectonische ontwerp en ingenieursbureau KVMC voor het installatieadvies. De woningen bestaan uit appartementen en eengezinswoningen die met elkaar gelegen zijn in een prachtig bouwblok.
Dit bouwproject is door Ballast Nedam West uit Capelle aan den IJssel gezamenlijk tot stand gekomen met architect INBO uit Amsterdam, constructeur TWP uit Zwijndrecht en ingenieursbureau KVMC. In de tenderfase, maar ook in het vervolg van het project, adviseerden Ingenieursbureau KVMC integraal op het gebied van installatietechniek, bouwfysica, brandveiligheid, akoestiek en duurzaamheid. Het resultaat hiervan wordt op papier zichtbaar in de vorm van twee woongebouwen genaamd De Jonker & De Ridder. Hiermee wordt de voormalige locatie van de basisschool De Driemaster nieuw leven ingeblazen.
Elk woongebouw biedt ruimte aan 49 huurwoningen van verschillend formaat met hun eigen inpandige bergingen en volgens de laatste standaarden op het gebied van veiligheid en duurzaamheid. De oplevering van de woningen zal medio 2e/3e kwartaal 2021 zijn.
Energie zuinig bouwen
Met een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,25 zijn deze kwalitatief hoogwaardige appartementen niet alleen energiezuinig, maar ook duurzaam te noemen. Zo worden de daken voorzien van zonnepanelen en zijn de woningen aangesloten op de stadswarmte van NUON, en zijn gasloos uitgevoerd, waardoor deze uitermate geschikt zijn voor de toekomst en de daarbij behorende energie-transitie.
KVMC draagt bij aan winnende tender “De driemaster” te Leiderdorp. Na een korte maar intensive selectieperiode heeft ontwikkelend aannemer Ballast Nedam de meervoudige onderhands aanbesteding van “De Driemaster” te Leiderdorp gewonnen. In de tenderfase, maar ook in het vervolg van het project, adviseerden Ingenieursbureau KVMC integraal op het gebied van installatietechniek, bouwfysica, brandveiligheid, akoestiek en duurzaamheid.
In opdracht van Syntrus Achmea, Rijnhart Wonen en Philadelphia heeft Ballast Nedam Bouw & Ontwikkeling West de prijsvraag gewonnen. De Driemasterlocatie welke is ingesloten tussen de Engelendaal, de Lijnbaan en de Wilddreef in de gemeente Leiderdorp ligt op het terrein van de oude steenfabriek. Het team dat bestaat uit Ballast Nedam, INBO Architecten, Ingenieursbureau KVMC en TWP (constructie) heeft in korte tijd een prachtig en haalbaar ontwerp gerealiseerd.
Gedurende de ontwerpperiode zijn er verschillende varianten opgezet om zo de meest duurzame oplossing te realiseren welke past bij het beschikbare budget en het programma van eisen van de verschillende opdrachtgevers. De woongebouwen De Jonker en De Ridder worden aangesloten op de stadswarmte en zijn daarmee gasloos. Uiteindelijk bleek door slim isoleren, glas oriëntatie en glas eigenschappen de benodigde EPC-score te worden gehaald. Met dank aan deze integrale aanpak is een EPC-score van 0,24 behaald. Met weinig technologie konden zo de maximale punten behaald worden voor dit cruciale onderdeel. Met andere woorden: Meer bouwen met minder techniek!!
Met deze wet is aardgasvrije nieuwbouw sinds 1 juli 2018 de norm. Hoewel gemeentes om zwaarwegende redenen nog kunnen besluiten om bepaalde gebieden hiervan uit te sluiten, zal in de regel geen nieuwbouw meer op aardgas worden aangesloten.
Gasaansluitplicht
Het laten vervallen van de gasaansluitplicht voor kleinverbruikers lijkt een kleine aanpassing, maar dit heeft grote consequenties. De exacte voorwaarden worden nader uitgewerkt in een ministeriële regeling. De enige uitzondering is als het college van B&W het gebied waarin het gebouw ligt aanwijst als gebied waar aardgas nog wordt toegestaan vanwege zwaarwegende redenen van algemeen belang. Daarnaast is er een overgangstermijn opgenomen voor lopende aanvragen en aanvragen die voor 1 juli 2018 zijn ingediend. Deze hoeven niet aangepast te worden.
Hoe nu verder?
Dat de aansluitplicht komt te vervallen is niet onverwacht. Heeft u al nagedacht over andere oplossingen voor verwarming en warm tapwater. Er is keuze uit verschillende alternatieven, maar niet op elke locatie zijn die gelijk. Ook kan de inpassing van bijvoorbeeld een warmtepomp, een aanpassing van uw plannen betekenen. Dat gaat verder dan een andere keuze in de EPC-berekening. Zijn opstelplaatsen geschikt, is er sprake van een geluidsbron, moet het afgiftesysteem worden aangepast, wat betekent het voor de bewoners? Op al deze vragen zijn concrete antwoorden mogelijk.
Hoe kan KVMC u ontzorgen?
KVMC denkt graag met u mee over een gasloos concept dat passend is voor uw projecten. Wij hebben al jaren ervaring met gasloze concepten voor de woningbouw en de utiliteit. Wij adviseren opdrachtgevers, ontwikkelaars, architecten, aannemers en installateurs, kortom de gehele bouwkolom.
