Bouw van Post Rotterdam gestart

Een woontoren van 155 meter hoog, een winkelcentrum en een luxe vijfsterrenhotel. Eind vorig jaar is gestart met de bouw van POST Rotterdam in het voormalige postkantoor van de stad. In de zomer van 2025 wordt het prachtige project, waarvoor KVMC op meerdere momenten als adviseur is ingeschakeld, afgerond.

305 appartementen

Over een jaar zal niemand het aan de Coolsingel meer ontgaan: de gigantische woontoren met 305 appartementen in 74 verschillende typen. Pal naast het Rotterdamse stadhuis én bij het oude postkantoor dat dankzij het nieuwbouwproject nieuw leven wordt ingeblazen.

Voor de bouw van de woontoren, die zal uitstijgen boven de hoogte van het gebouw van Nationale Nederlanden bij het Centraal Station, is de achterzijde van het voormalige postkantoor gesloopt. Een ingreep waarvoor de gemeente Rotterdam toestemming gaf na het raadplegen van experts en die ook is goedgekeurd door de Raad van State.

De nieuwe Coolsingel

Het andere deel van het legendarische postkantoor, een rijksmonument dat stamt uit 1923, krijgt een prominente plek in Post Rotterdam. Zo verrijst op de begane grond een indrukwekkende centrale hal die fungeert als openbaar hart van het pand met winkels, cafés en restaurants. ”Dit ambitieuze plan gaat werkelijkheid worden. Ik ben blij dat de verbouwing en herontwikkeling van POST Rotterdam gaat beginnen na meer dan tien jaar leegstand. Het prachtige monument in het hart van Rotterdam komt weer tot bloei met een hotel, horeca en 305 appartementen. Dat gaat veel levendigheid brengen aan de nieuwe Coolsingel die verandert in een groene stadsboulevard’’, zei wethouder Bas Kurvers eerder, nadat de laatste bezwaren tegen Post Rotterdam waren weggenomen.

Ook bij KVMC kijken we vol verwachting en trots uit naar het ´fonkelende sieraad´ dat POST Rotterdam zal worden. Nadat we in 2011 al door de eerdere ontwikkelaar waren gevraagd voor een second opinion over het ontwerp, werden we in 2016 door de huidige ontwikkelaar -de internationale Omnam Group- benaderd om advies uit te brengen over alle installaties in de woontoren en het rijksmonument.

Post Rotterdam

Stadsdeelkantoor Zuidoost open tijdens verbouwing

Amsterdam telt zeven stadsdelen, elk met een eigen stadsdeelorganisatie en stadsloket. Het grote  stadsdeelkantoor (circa 12.740 m²) aan het Anton de Komplein in Zuidoost wordt verbouwd, waarbij  KVMC voor slimme oplossingen zorgt.

Om het stadsdeelkantoor aan de hedendaagse eisen ten aanzien van klimaat en comfort te laten voldoen is een grootschalige optimalisatie van de installatietechniek nodig. De installaties moesten aangepast worden vanwege de nieuwe bouwkundige indeling. De interne verbouwing van het stadsdeelgebouw aan het Anton de Komplein vindt plaats terwijl de publieke functies open blijven. De werkzaamheden worden in verschillende fases uitgevoerd. Er zijn wijzigingen aan de elektrische- en waterinstallatie en ook aan de mechanische ventilatie. Verder wordt gewerkt aan de beveiliging- en brandmeldinstallatie en vindt er verbouwing plaats aan vloeren, wanden, plafonds en interieur. KVMC is bij de hele verbouwing nauw betrokken geweest. Er is naast brand- en inbraakveiligheid ook veel aandacht voor onder meer toegankelijkheid, sfeer, comfort, akoestiek en facilitaire aspecten.

Comfort en meer

‘De grootste wijziging in dit gebouw zijn de wijzigingen van de kamers,’ zegt Theo Versluis van KVMC. ‘Deze cellen krijgen een nieuwe indeling en kunnen in de nieuwe situatie in grootte zijn gewijzigd. Dat heeft gevolgen voor de infrastructuur van het gebouw. Installaties moeten worden aangepast aan de nieuwe situatie. Verwarmen en koelen is onder meer gebaseerd op het aantal personen in een ruimte. Het veranderen van de cellen mag niet ten koste gaan van het comfort, maar ook duurzaamheid speelt een belangrijke rol in de berekening. Nieuwe installaties waren vanwege de hoge kosten geen optie en dus moesten we slimme oplossingen bedenken om binnen de bestaande situatie toch te zorgen voor optimaal comfort. Wij hebben voor deze verbouwing onder meer het technische ontwerp gemaakt en het bestek geschreven.’

Pd + p architecten is verantwoordelijk voor het architectonische ontwerp, studio Bouwhaven is verantwoordelijk voor de bouwkundige uitwerking en project begeleiding.

PostRotterdam

Oude postkantoor Rotterdam krijgt 150 meter hoge toren

Oude postkantoor Rotterdam krijgt 150 meter hoge toren

Je kunt het de kers op de taart noemen, of de krenten in de pap. Soms kom je superlatieven tekort om aan te geven hoe bijzonder het is om mee te werken aan een markant project. Post Rotterdam is zo’n opdracht.

Het voormalige hoofdpostkantoor in Rotterdam heeft 17 jaar leeggestaan. Nadat het tientallen jaren deel uitmaakte van het kloppend stadshart van Rotterdam, werd het in de jaren 1980 rustiger toen veel bedrijfsonderdelen naar elders verhuisden. Het gebouw zat ruim een decennium op slot, maar daar is nu verandering in gekomen.

Bombardementen overleefd

Het monument heeft samen met het gemeentehuis en het beursgebouw de bombardementen uit de Tweede Wereldoorlog op de Coolsingel doorstaan. Alleen al daarom houden veel Rotterdammers van het voormalige postkantoor. En van de nieuwe situatie zullen ze ook houden, want het gebouw wordt verbouwd tot hotel en appartementencomplex met veel andere faciliteiten.

Hotel en wonen

Oud en nieuw komen op bijzondere wijze bij elkaar. De woontoren zal niemand ontgaan want die wordt 150 meter hoog. Hij overspant een binnenhof en een vleugel aan de achterzijde van het gebouw. Er komen 305 huur- en koopappartementen in die in prijs variëren van drie ton voor een studio tot ruim 1,8 miljoen euro voor een appartement met vier slaapkamers. De eerste verdiepingen in het complex zijn hotelkamers. Het 5-sterrenhotel heeft onder meer een wellness en vergaderruimtes.

KVMC en Post Rotterdam

Voor KVMC is Post Rotterdam een uniek project, vooral vanwege de bijzondere architectuur. ‘De woontoren heeft 74 verschillende appartemententypen die ook aan de buitenkant niet gelijk zijn,’ legt Theo Versluis van KVMC uit. ‘KVMC is al sinds 2011 betrokken bij het project. Eerst voor een second opinion voor de voormalige ontwikkelaar en vanaf 2016 voor de huidige ontwikkelaar Omnam. Het betreft hier het advies van alle installaties vanaf het ontwerp tot en met het bestek. De complexiteit van dit schitterende gebouw zit in het grote aantal verschillende appartementen en de hotelkamers direct onder de appartementen. Daar is niet of nauwelijks ruimte voor de infrastructuur. Het grote atrium onder de toren betekent trappenhuizen verslepen, wat weer inhoudt dat alle installaties ook versleept moeten worden.’

Zomer 2022 klaar

Post Rotterdam is ontworpen door ODA uit New York en Braaksma & Roos Architecten. Het project wordt ontwikkeld door de Omnam Group uit Israël. De verkoop van de woonappartementen is in volle gang en de oplevering van Post Rotterdam staat gepland in de zomer van 2022.

PostRotterdam
PostRotterdam
PostRotterdam

Post Rotterdam, Installatietechniek op het hoogste niveau

Ingenieursbureau KVMC is al vele jaren betrokken als installatieadviseur bij de ontwikkelplannen van Post Rotterdam.

Het huidige plan Post Rotterdam heeft een totale oppervlakte van 60.000 m2, en omvat naast zo’n 300 appartementen in de toren van 150 meter, een hotel van 16.000 m2 en 8.000 m2 aan retail.

In het onlangs gepresenteerde plan Post Rotterdam komen in het oude deel een vijfsterrenhotel met 230 kamers, horeca en winkels. In de toren komen circa 300 appartementen. De imposante, centrale hal in het monumentale voorgedeelte aan de Coolsingel 42 wordt verbonden met het voormalige expeditie-terrein aan de achterzijde. Daar komt een nieuwe tweede grote hal, met daarbovenop de woontoren, tegenover het Timmerhuis. Op de begane grond komen winkels, restaurants en cafés.

Integratietechniek in het monument

Comfort en energiegebruik zullen na de verbouwing voldoen aan ten minste de huidige eisen. Om dit mogelijk te maken zijn warmtepompen, dry coolers en grote luchtbehandelingskasten met bijbehorende kanalen en uitmondingen nodig, die op een subtiele wijze onzichtbaar geïntegreerd worden in het monumentale pand. Daarbij zijn hoge eisen gesteld aan het behoud van alle hoogwaardige monumentale details. Dit is mogelijk gemaakt door al in een vroeg stadium op projectmatige wijze de grote componenten en transportkanalen in het Revit-model op te nemen.

Energieprestatie woontoren

De woontoren met een hoogte van 150 meter moet, met het hoge glaspercentage, toch op een energiezuinig wijze een hoog comfort bieden. Dit kan alleen door het bouwkundig ontwerp en installatietechnisch ontwerp integraal te benaderen. Denk hierbij aan een (zeer) goede isolatie en kierdichtheid en aan een energiezuinig installatieconcept met Warmte Koude Opslag en de gecertificeerde stadsverwarming van Rotterdam.

De hoogte van het gebouw geeft dat de druk in de met water gevulde leidingen op straatniveau door de hoge waterkolom meer dan 15 Bar bedraagt. Hier hebben wij met het ontwerp van de verwarming-koel- en drinkwater installaties rekening mee gehouden. Om bij brand het gebouw veilig te kunnen ontruimen, is het gebouw voorzien van sprinkler, een overdrukinstallatie in de vluchtroute, een brandmeld-en ontruimingsinstallatie en is een natte blusleiding voorzien (een natte blusleiding, omdat de pompen in een brandweerauto niet voldoende capaciteit hebben voor de 150 meter hoge toren).

Opdrachtgever: Omnam Investment Group
Architect: ODA New York en Braaksma en Roos Den Haag
Bouwmanagement: Drees en Sommer

Post Rotterdam, Installatietechniek op het hoogste niveau

Plannen voor POST Rotterdam gepresenteerd

We zijn al geruime tijd aan het ontwerpen, maar nu zijn de plannen voor POST Rotterdam officieel gepresenteerd. Wat een gaaf project, trots dat KVMC hieraan werkt!

 

Dinsdag zijn in het voormalige postkantoor aan de Coolsingel in Rotterdam nieuwe plannen voor de herontwikkeling van het rijksmonument gepresenteerd. In het nieuwe POST Rotterdam komen winkels en een hotel, terwijl aan de achterzijde een 150 meter hoge woontoren wordt gebouwd.

Architectenweb was bij de presentatie en sprak met de betrokkenen.

Klik hier voor meer informatie

Post Rotterdam - Copyright: Forbes Massie Studio in opdracht van ODA / OMNAM
Post Rotterdam - Copyright: Forbes Massie Studio in opdracht van ODA / OMNAM
Post Rotterdam - Copyright: Forbes Massie Studio in opdracht van ODA / OMNAM