Advies KVMC leidt tot extra woonoppervlak in de Burgraadt

Op steenworp afstand van ons eigen bedrijfspand in Dordrecht werkt KVMC mee aan de ontwikkeling van dertig appartementen. Van Twist Vastgoed tovert daar de ronde, negenlaags kantoorvleugel van het kantoorgebouw Burgraadt om tot een prachtig wooncomplex op een A-locatie in de stad. Dankzij onze adviezen hield de ontwikkelaar extra woonoppervlak over om te kunnen verhuren.

 

Van Twist Vastgoed

Na het vertrek van enkele huurders stond een deel van de ronde kantoorvleugel C van de Burgraadt jarenlang leeg. De eigenaar en opdrachtgever Van Twist Vastgoed bedacht het plan voor de transformatie tot dertig appartementen, kreeg toestemming van de gemeente en schakelde KVMC in als adviseur voor de installaties en bouwfysica.  Als eerste stap werd de technische ruimte verplaatst van het dak van de C-vleugel naar de zesde verdieping van de naastgelegen B-vleugel. Adjunct-directeur Techniek Theo Versluis: ,,De luchtbehandelingskasten en koelmachine zaten op de plek waar de bovenste appartementen kwamen.’’

Daarna volgde het inpassen van de aansluitingen op de installatie. Een gecompliceerde klus, zo stelt Versluis. Omdat er aan de voorzijde nieuwe balkons gerealiseerd worden, zijn er een aantal stalen windverbanden noodzakelijk. Doordat deze op strategische locaties geplaatst moeten worden, verschillen de woningtype boven en naast elkaar. Met als gevolg dat de meterkasten niet direct boven elkaar geplaatst kunnen worden. Hierdoor hebben wij een ontwerp moeten maken waarin alle nuts- en ventilatievoorzieningen versleept moesten worden over de algemene verkeersruimten. We hebben de architect in een zo vroeg mogelijk stadium input gegeven om daar bij zijn ontwerp rekening mee te houden. Liever vooraf dan achteraf.’’

Compleet nieuw dak

Een andere uitdaging bij de Burgraadt was de bouwfysica. Dat begon met het advies om een compleet ander dak op de C-vleugel te leggen om zo oververhitting te voorkomen. ,,De bovenste verdiepingen van het gebouw hebben een stalen dak. In de bovenste en duurste appartementen zou het wooncomfort heel slecht zijn, omdat het er veel te warm zou worden’’, stelt Patrick Steenbergen van KVMC. Na deze onvoorziene uitgave kon KVMC de opdrachtgever wel blij maken met een andere oplossing. In plaats van de twee vluchtroutes in het oorspronkelijke ontwerp, zag ingenieur Steenbergen de mogelijkheid om alle appartementen aan te sluiten op één vluchtroute. Daarmee kwam in een klap 150 tot 200 vierkante meter extra woonoppervlak vrij. Goed voor een extra appartement om te verhuren.

,,Dat is de kracht van de adviseur; waarde toevoegen aan een project’’, stelt Steenbergen. ,,We hebben onze nek uitgestoken en zijn daarna in overleg gegaan met de Veiligheidsregio. Het heeft wat tijd en moeite gekost, maar het is goed gekomen.’’ Steenbergen boog zich daarna ook over de geluidsbelasting van het gebouw. ,,Een uitdaging, omdat de Burgraadt tegenover het station ligt en aan een drukke weg. Met reductie op de gevel, akoestisch glas en een houtenlattenplafond wordt gezorgd voor een goed binnenmilieu.’’

Vrijborg is door de opdrachtgever aangesteld om de transformatie te begeleiden, het architectonisch ontwerp is van Houben Van Mierlo Architecten. Bik bouw is als aannemer verantwoordelijk voor de transformatie. De Burgraadt wordt in het tweede kwartaal van 2022 opgeleverd.

De Burgraadt
De Burgraadt
De Burgraadt

Oud kantoorpand wordt woongebouw in gemengde leefwijk

Het transformeren van voormalige kantoorpanden tot woongebouwen is in trek. Vastgoedeigenaren kunnen zo hun leegstaande complexen weer laten renderen en het biedt een oplossing voor de woningnood in Nederland. Tegelijkertijd is het een zeer duurzame oplossing, omdat er geen nieuwbouw nodig is. Een mooi voorbeeld is het appartementencomplex The Switch in Nieuwegein, waarbij KVMC de bouwfysica voor haar rekening nam.

 

Rijnhuizen, Utrecht

The Switch is een hoogwaardig transformatieproject in de wijk Rijnhuizen, gelegen op ongeveer een kwartier van Utrecht. De oorspronkelijke kantorenwijk wordt ontwikkeld naar een gemengde leefwijk. Er blijven kantoren staan, maar de nadruk ligt op wonen en leven. In totaal verrijzen er 2500 woningen.

In het woongebouw The Switch van Plan Vastgoed, dat werd ontworpen door Klunder Architecten uit Rotterdam en dat wordt gebouwd door aannemersbedrijf Kwakkenbos, komen 59 appartementen.

J. de Vos consultancy

De ontwikkelaar, Plan Vastgoed, gaf de (her)ontwikkeling in handen van J. de Vos consultancy met wie KVMC in het verleden al vaker zeer succesvol samenwerkte. Ook nu werden wij weer gevraagd om advies uit te brengen over de bouwfysica van het gebouw. ,,The Switch heeft een ronde gevel waar de galerij aan vastzit en waar de slaapkamers van de appartementen ook aan grenzen. Omdat de gevel grenst aan een drukke weg met geluidsbelasting was het openen van ramen voor spuiventilatie geen optie’’, vertelt Patrick Steenbergen, adviseur bouwfysica & brandveiligheid bij KVMC, over de opdracht.

Hij onderzocht de mogelijkheden voor een gelijkwaardige oplossing: het gebouw voorzien van spuiventilatie, maar tegelijkertijd ook van voldoende geluidsisolatie. Steenbergen: ,,We hebben succesvol voorgesteld om te kiezen voor mechanische spuiventilatie. Een bijzondere oplossing, waarbij bewoners niet de ramen hoeven te openen, maar op een knop drukken om lucht naar binnen te laten.’’

 

Rosenburg
Rosenburg
Rosenburg
Rosenburg

Stadsdeelkantoor Zuidoost open tijdens verbouwing

Amsterdam telt zeven stadsdelen, elk met een eigen stadsdeelorganisatie en stadsloket. Het grote  stadsdeelkantoor (circa 12.740 m²) aan het Anton de Komplein in Zuidoost wordt verbouwd, waarbij  KVMC voor slimme oplossingen zorgt.

Om het stadsdeelkantoor aan de hedendaagse eisen ten aanzien van klimaat en comfort te laten voldoen is een grootschalige optimalisatie van de installatietechniek nodig. De installaties moesten aangepast worden vanwege de nieuwe bouwkundige indeling. De interne verbouwing van het stadsdeelgebouw aan het Anton de Komplein vindt plaats terwijl de publieke functies open blijven. De werkzaamheden worden in verschillende fases uitgevoerd. Er zijn wijzigingen aan de elektrische- en waterinstallatie en ook aan de mechanische ventilatie. Verder wordt gewerkt aan de beveiliging- en brandmeldinstallatie en vindt er verbouwing plaats aan vloeren, wanden, plafonds en interieur. KVMC is bij de hele verbouwing nauw betrokken geweest. Er is naast brand- en inbraakveiligheid ook veel aandacht voor onder meer toegankelijkheid, sfeer, comfort, akoestiek en facilitaire aspecten.

Comfort en meer

‘De grootste wijziging in dit gebouw zijn de wijzigingen van de kamers,’ zegt Theo Versluis van KVMC. ‘Deze cellen krijgen een nieuwe indeling en kunnen in de nieuwe situatie in grootte zijn gewijzigd. Dat heeft gevolgen voor de infrastructuur van het gebouw. Installaties moeten worden aangepast aan de nieuwe situatie. Verwarmen en koelen is onder meer gebaseerd op het aantal personen in een ruimte. Het veranderen van de cellen mag niet ten koste gaan van het comfort, maar ook duurzaamheid speelt een belangrijke rol in de berekening. Nieuwe installaties waren vanwege de hoge kosten geen optie en dus moesten we slimme oplossingen bedenken om binnen de bestaande situatie toch te zorgen voor optimaal comfort. Wij hebben voor deze verbouwing onder meer het technische ontwerp gemaakt en het bestek geschreven.’

Pd + p architecten is verantwoordelijk voor het architectonische ontwerp, studio Bouwhaven is verantwoordelijk voor de bouwkundige uitwerking en project begeleiding.

PostRotterdam

Oude postkantoor Rotterdam krijgt 150 meter hoge toren

Oude postkantoor Rotterdam krijgt 150 meter hoge toren

Je kunt het de kers op de taart noemen, of de krenten in de pap. Soms kom je superlatieven tekort om aan te geven hoe bijzonder het is om mee te werken aan een markant project. Post Rotterdam is zo’n opdracht.

Het voormalige hoofdpostkantoor in Rotterdam heeft 17 jaar leeggestaan. Nadat het tientallen jaren deel uitmaakte van het kloppend stadshart van Rotterdam, werd het in de jaren 1980 rustiger toen veel bedrijfsonderdelen naar elders verhuisden. Het gebouw zat ruim een decennium op slot, maar daar is nu verandering in gekomen.

Bombardementen overleefd

Het monument heeft samen met het gemeentehuis en het beursgebouw de bombardementen uit de Tweede Wereldoorlog op de Coolsingel doorstaan. Alleen al daarom houden veel Rotterdammers van het voormalige postkantoor. En van de nieuwe situatie zullen ze ook houden, want het gebouw wordt verbouwd tot hotel en appartementencomplex met veel andere faciliteiten.

Hotel en wonen

Oud en nieuw komen op bijzondere wijze bij elkaar. De woontoren zal niemand ontgaan want die wordt 150 meter hoog. Hij overspant een binnenhof en een vleugel aan de achterzijde van het gebouw. Er komen 305 huur- en koopappartementen in die in prijs variëren van drie ton voor een studio tot ruim 1,8 miljoen euro voor een appartement met vier slaapkamers. De eerste verdiepingen in het complex zijn hotelkamers. Het 5-sterrenhotel heeft onder meer een wellness en vergaderruimtes.

KVMC en Post Rotterdam

Voor KVMC is Post Rotterdam een uniek project, vooral vanwege de bijzondere architectuur. ‘De woontoren heeft 74 verschillende appartemententypen die ook aan de buitenkant niet gelijk zijn,’ legt Theo Versluis van KVMC uit. ‘KVMC is al sinds 2011 betrokken bij het project. Eerst voor een second opinion voor de voormalige ontwikkelaar en vanaf 2016 voor de huidige ontwikkelaar Omnam. Het betreft hier het advies van alle installaties vanaf het ontwerp tot en met het bestek. De complexiteit van dit schitterende gebouw zit in het grote aantal verschillende appartementen en de hotelkamers direct onder de appartementen. Daar is niet of nauwelijks ruimte voor de infrastructuur. Het grote atrium onder de toren betekent trappenhuizen verslepen, wat weer inhoudt dat alle installaties ook versleept moeten worden.’

Zomer 2022 klaar

Post Rotterdam is ontworpen door ODA uit New York en Braaksma & Roos Architecten. Het project wordt ontwikkeld door de Omnam Group uit Israël. De verkoop van de woonappartementen is in volle gang en de oplevering van Post Rotterdam staat gepland in de zomer van 2022.

PostRotterdam
PostRotterdam
PostRotterdam

Start installatieontwerp transformatie Schakelstation 150 KV

In opdracht van Looye vastgoed en Van Arnhem Bouwgroep is ingenieursbureau KVMC uit Dordrecht gestart met het installatieadvies voor het project Schakelstation 150 KV te Dordrecht.

Hergebruik van het gemeentelijk monument aan de Noordendijk hoek Oranjelaan in Dordrecht, dat tot voorjaar 2018 in gebruik zal zijn als schakelstation voor de regio. Het monumentale gebouw dateert van 1940 en is ontworpen door architect George Hammerpagt, die ook verantwoordelijk is voor de kleinere schakelstations aan de Oranjelaan en andere nutsvoorzieningen elders in Nederland. Groeneweg en van der Meijden architecten is verantwoordelijk voor het architectonische ontwerp van de transformatie. 

Door een groot gedeelte van het dak te verwijderen ontstaat een grote binnenplaats. Op de begane grond van de binnenplaats komen overdekte parkeerplaatsen. Daar boven wordt een aantrekkelijk woondek gemaakt met terrassen voor de woningen, kinderspeelplekken en veel groen. Twee kernen met liften en trappen  op de binnenplaats geven toegang tot de galerijen.

​In de gevels aan de Oranjelaan en aan de westkant worden grote rechthoekige gaten gemaakt met loggia’s die de woningen van voldoende daglicht voorzien. Op de bovenste verdieping zijn een aantal penthouses ontworpen met wijds uitzicht op de omgeving, o.a. het Wantij.

Middels onze website houden wij u op de hoogte van de ontwikkelingen binnen dit project.

Transformatie Schakelstation 150 Kv
Transformatie Schakelstation 150 Kv
Transformatie Schakelstation 150 Kv
Transformatie Schakelstation 150 Kv